Leveransebeskrivelse
AREALER
Se plantegninger for spesifisering av arealer. Det er i tillegg utarbeidet et eget dokument hvor arealer er kontrollmålt.
Balkonger/platt/utearealer osv er ikke medregnet i arealer (så fremst dette ikke er spesifisert).
YTTERVEGGER
Plan 3, plan 2 og delvis plan 1 med bindingsverk i 48×148 og krysslektret på innvendig side med 48×48 isolert med 15+5cm isolasjon. Vegger kledd innvendig med et lag 13mm gips med fuktsperre plassert mellom stav og utlektring. Utvendig kledd med gipsplater(gu), vindsperre, utlektring og 19mm kledningsbord. Utvendig kledning som stående «fjøspanel». Plan 1 etg er med thermomur pusset utvendig, eller tilsvarende (ikke malt). På innvendig side er mur kledd med gipsplater. Yttervegg mot vest plan 1 (frontvegg) med bindingsverk.
ETASJESKILLERE
Etasjeskille mellom plan 1 og 2 samt plan 2 og 3 som Ranti I-bjelker. Lyd og brannskille mellom leilighet plan 1 og plan 2 med (beskrevet nedenfra og opp) 2 lag standard gips opphengt på lydbøyler, strimles/sparkles og males 2 strøk (fuging mot tilstøtende konstruksjon), delvis isolert, sponplater, gipsplater, trinnlydplater, sponplater (flytende) og 14 mm parkett. Vindfang med flis på gulv. Mellom plan 2 og plan 3 (beskrevet nedenfra og opp) 1 lag gipsplate, som strimles/sparkles og males 2 strøk, delvis isolert bjelkelag, 22 mm sponplater og 14mm parkett (våtrom med fliser).
VEGGER
Lettvegger er bygget av bindingsverk med 7cm isolasjon og 13mm standard gipsplater, som strimles/sparkles og males 2 strøk. Våtrom med Wedi membranplater eller tilsvarende, som underlag for flislegging. Vegger mellom leilighetene som lydskillende konstruksjon med dobbel bindingsverk med 2 lag gips på begge sider, som strimles/sparkles og males 2 strøk, samt fuging mot tilstøtende konstruksjoner.
TAKVERK
Selvbærende stålplater som er isolert på oversiden med gjennomsnitt 32 cm isolasjon (u-verdi 0,13 jf ny TEK -07). Fallbygging mot innvendige taknedløp.
VINDUER
Leveres med 2-lags super energispareglass. Vinduer er med trekarm og hvitmalte innvendig og gråmalte utvendig fra fabrikk. Innvendige foringer er også hvitmalt.
DØRER
Ytterdør leveres som NorDan type Sirius 863 G.Innerdører leveres som hvit slette lettdører med hvitmalt karm. Boddør (gjelder hus 30 A – ytterdør, bod ved garasje) som isolert tett. Standard blank vridere og låsekasse på alle dører. Skyvedører til boder i garasje bygges i utgangspunktet ikke.
GULV
Det leveres 14mm parkett type eik standard i alle rom utenom bad og gang/entre. Bad med fliser 15×15 cm mørk grå. Gulv bad med lokalt fall til sluk. Entre/gang med grå fliser 60x30cm. Varmekabler i gulv som er fliselagt.
TRAPP
Innvendige trapper i trevirke med hvitmalte vanger og rekkverk, massive eiketrinn i lakkert utførelse tilnærmet lik parkett, runde balustrer i stål og håndlist i lakkert eik.Platt ved hovedinngang utføres av impregnert trevirke.
LISTVERK
Gulv; Alle gulv (unntatt våtrom) listes med 15x45mm parkettlist av eik.
Vinduer og dører; Listes med gerikt 10x58mm slettkant hvit.
Himling; Listes med taklist hvit 15x34mm.
Alt listverk hvitmalt i NCS 0502Y/eggehvit med synlig innfesting (ferdig behandlet fra fabrikk).
MALERARBEID
Alle innvendige vegger (unntatt bad) behandles med strimling/sparkling og 2 strøk maling i NCS 0502Y/eggehvit (hvit slett overflate).
Listverk er hvitmalt fra fabrikk (før montering) og med synlig innfesting. Alle himlinger behandles med strimling/sparkling og 2 strøk maling NCS 0502Y
Vinduer er behandlet fra fabrikk som hvit innvendig og utvendig. Dører er behandlet hvit fra fabrikk (hvitmalt karm).
Foringer males 2 strøk hvit (0502Y) på byggeplass.
Utvendig kledning er grunnet og 1 strøk med dekkbeis fra fabrikk (totalt 2 strøk).
FLISEARBEID
Legging av fliser gulv bad med 15x15cm mørk grå. Designrist til sluk. Legging av fliser på vegger bad 20x50cm hvit. Alu list på utvendige hjørner. Eventuell kasse for innebygd sisterne til toalett flislegges med samme fliser som gulv (15x15cm).
Wedi membranplater, eller tilsvarende, på vegger som underlag for flislegging.
Legging av fliser 15x15cm på gulv vaskerom (der vaskerom er inntegnet) med sokkelflis (på vegg mot gulv).
Smøremembran på gulv og vegger våtsoner bad, samt gulv vaskerom (der vaskerom er inntegnet).
Gulv i entre/gang med 60x30cm grå fliser.
SANITÆR INSTALLASJON
Generelt:
Installasjon som vannskadesikkert rør-i-rør med sentral/skap i hver boenhet. Vann og avløp til vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder i bod/vaskerom hovedenhet. Til leilighet i plan 1 så leveres 120 liters varmtvannsbereder.
Kjøkken: Design kjøkkenbatteri og montering av oppvaskmaskin.
Bad: Baderomsinnredning type Foss Block Valnøtt med underskap, helstøpt servant (1 vask). Speil med integrert lys og stikk i bredde til innredning. Innebygd sisterne med vegghengt toalett type Duravit Starck 3 eller tilsvarende med softclose sete. Design servantbatteri. Design dusjbatteri med garnityr. Dusjvegger av glass som kan slås inn mot vegg (heve- senk som ikke er 100% tett).
Vaskerom: (der hvor det er inntegnet)
Utslagsvask med standard ett-greps batteri og vann/avløp vaskemaskin.
Utvendig frostfri tappekran.
ELEKTRO INSTALLASJON
Komplett elektrisk installasjon med eget strømskap til hovedenhet og utleiedel. Innfelte spotter med dimmer i gang, bad, entre/gang, stue og kjøkken (ikke utleiedel). Alle spotter leveres som innfelt LED i krom/børstet stål. Standard lysbeslag bod/vaskerom. Benkearmatur kjøkken. Gulvvarme i baderom og entre/gang med el termostat. Stikkontakter er doble. Varmelist under store vinduer stue med elektronisk termostat. Varmepanel i boligen utover dette er ikke medtatt, siden varmekabler, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og peis/ovn er beregnet som generell oppvarming. Varmepumpe kan også leveres som tillegg. Lys i sportsboder og garasjer. Utelys ved inngangsparti, balkongdører og garasje (6 stk). Utelys er tilkoblet lyssensor for felles styring. 5 stk utvendige stikkontakter plassert i garasje, sportsboder og balkong plan 2. Røropplegg for TV inngår (uten kabel). Det legges frem analogt signal fra Canal Digital og så vil kjøper være ansvarlig for å tegne avtale om kabel-TV/internett. Dekoder og modem vil deretter bli levert direkte av Canal Digital.
KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING
Kjøkkeninnredningen:Leveres av HTH som KW – Straight Hvit (grepsløst). Benkplate i 40 mm tykkelse (laminat). Oppvaskbenken med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer på kjøkken er medtatt som; Komfyr, steketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det levere også integrerte hvitevarer til leilighet i 1. plan (utleiedel). Prøver og tegning på kjøkkeninnredning kan fremlegges hvis ønskelig.Garderobeskap:Garderobeskap er ikke medtatt og kan prises særskilt ved forespørsel.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning leveres. Aggregat plasseres i bod. Noe innkassing må påregnes.
PIPE / ILDSTED
Stålpipe Jøtul eller tilsvarende, på stue plan 3. Ildsted type Scan 50 (levering/montering).
BRANNVERNEUTSTYR
Til hver bolig leveres 1 stk 6 kg pulverapparat og 3 stk røykvarslere (1 stk til hver etasje), samt 1 stk 6 kg pulverapparat og 1 stk røykvarsler til leilighet i plan 1. Pulverapparat og røykvarslere monteres av kjøper, dersom ikke annet er avtalt.
BALKONGER
Bygges etter plan- og fasadetegninger. Balkong fra kjøkken plan 2 (over inngang til leilighet i plan 1) med delvis tett dekke, som type Tretett. Rekkverk som kledning på balkong plan 2. Terrasse plan 3 som impregnert tremmegulv 28x120mm og rekkverk med kledning/glass. Det bygges treplatt i impregnert materiale foran inngangsdør til leilighet i plan 1 (utleiedel). Terrengtrapp i enkel utførelse delvis fra gårdsplass og ned til plan 1 (utleiedel) i impregnert materiale uten rekkverk (gjelder hus mot vest). Terrasse plan 3, platting på terreng og terrengtrapp fremgår ikke av samtlige tegninger.
RADON
Det legges radonsperre i gulv 1 etg mot grunnen. Området har etter temakart i Kommuneplanens Arealdel 2007-2018 lave verdier mht radoninnhold.
SPORTSBODER
Bygges i og i tilknytning til garasje med enkel uisolert utførelse, ikke kledd med plater/panel innvendig. Skyvedør mellom boder og garasje jf tegninger bygges i utgangspunktet ikke.
GARASJER
Det bygges garasje etter tegninger. Støpt gulv på terreng i grov utførelse med noe fall mot porter. Lys og stikk leveres. Garasjeporter som stål leddport med elektrisk portåpner og fjernkontroll. Profil på garasjeporter vil avvike fra tegninger (liggende panel). Uisolert utførelse på garasje uten platekledning osv på innvendig side.
UTEAREAL
Terreng planeres med stedlige masser. Opparbeidelse av komplett plen/hage utføres av kjøper.Gårdsplass og intern vei med asfalt.
Postkasser (2 stk) i alufarge med lås til hver bolig.
Nummerskilt monteres på alle boliger.
Beplanting og møbler er ikke medtatt.
Eventuelle forstøtningsmurer leveres ikke.
Dersom årstiden medfører at uteareal blir forsinket så vil arbeidet utføres påfølgende vår/sommer, uten at dette gir grunnlag for delvis tilbakeholdelse av kjøpesum.
AVTALE INTERT I FELTET
Felles parsell som er avsatt til lekeplass i feltet opparbeides ikke og denne benyttes som snødeponi ved brøyting av intern vei om vinteren.Alle 6 boligene i feltet er pliktig til å delta med 1/6 andel av kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold av intern vei i feltet.Bolig mot sørvest (Sjarkveien 26A, 115/1146) har full disposisjonsrett til fellesareal mot sør, dvs. eiendommen 115/1149.
En av eiendommene i Sjarkvegen 26-30 kjøper rettighet til eksisterende naust på kommunal eiendom, 115/115 (plassert sør for renseanlegget).
Det er gitt rettigheter i forbindelse med fremføring av vann/avløp og plassering av bygg i forhold til tomtegrenser internt i feltet.
Kjøpere er forpliktet til å benytte Canal Digital som leverandør til Internett/Kabel-TV. Dette blir klargjort med kabel til alle boligene og en unngår samtidig flere parabolantenner per bolig.
Total Prosjekt AS har inngått en utbyggingsavtale med Tromsø kommune om avståelse av grunnarealer og pengebidrag til utbygging av offentlige trafikkarealer (fortau). Avtalen er oppfylt fra Total Prosjekt AS ved avståelse av grunnarealer og betalt pengebidrag.
KVALITET PÅ LEVERANSE
Utførelse etter toleransekrav i NS 3420, siste revidering (utgave 3) og Byggforsk 520.008. Utførelsen følger ”normal” toleranse etter standarden. Eventuelle målinger av toleranse skal utføres når boligen er ny og før møblering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som kan medføre enkelte sprekkdannelser det første året (typisk i hjørner og overgang mellom vegg/himling), uten at dette er en reklamasjon på utført arbeid.
TEKNISK FORSKRIFT
Leveranse følger TEK -07. Siste revidering (TEK -10) stiller strengere krav til isolering, U-verdi på vinduer, varmegjenvinning osv.
RENGJØRING
Det ryddes innvendig og utvendig for alt byggavfall. Enkel byggvask foretas før overlevering. Ettervask må påregnes av kjøper i forbindelse med innflytting.
GENERELT
Totalentreprenør forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes.Ved spesielle ønsker så bes kjøper kontakte totalentreprenør, utbygger og/eller eiendomsmegler.
Linker som finnes i leveransebeskrivelsen (hyperkobling) til produkter kan avvike mot produkt som leveres. Link er primært lagt inn for å vise standard som leveres og ikke den endelige leverandør/produkt.
Innkassing av rør/kanaler samt synlige dragere/søyler kan forekomme, der hvor annen løsning ikke kan gjennomføres. Møbler og beplanting er ikke medtatt i leveransen.
__
Tromsø 20.06.12
Bjørnar Enoksen
Prosjektleder